Zatrzymana kolejna budowa niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania

Wojewoda dolnośląski uchylił decyzję Starostwa Powiatowego w sprawie pozwolenia na budowę oraz odmówił zatwierdzenia projektu budowlanego dużego obiektu mieszkalno - usługowego przy ulicy Okrzei.

To kolejny przypadek w którym Jeleniogórskie Starostwo wydało pozwolenie na budowę obiektu pomimo sprzeciwu władz miasta oraz mieszkańców. Planowanej inwestycji zarzucano wprowadzenie funkcji mieszkaniowej dla terenów zabudowy usług turystycznych. Dopuszczenie mieszkań jako uzupełnienia usług turystycznych na zasadach zaproponowanych przez inwestora znacząco wykracza poza zakres wyznaczony Planem Miejscowym. Nie można bowiem mówić o funkcji uzupełniającej obiektu gdy uzupełnienie lokali usług turystycznych (w rzeczywistości będących mieszkaniami) następuje innymi mieszkaniami. Innymi słowy mieszkania na wynajem nie mieszczą się w ramach działalności pensjonatowo- hotelowej. Ponadto projekt budowlany zakładał budowę większej ilości kondygnacji niż ta dopuszczona w planie,

Jednak wydział Architektury, Budownictwa i Gospodarki Przestrzennej jeleniogórskiego starostwa takich sprzeczności nie dostrzegł i 20 czerwca 2018 projekt budowlany został zatwierdzony. Decyzja ta została zaskarżona przez burmistrza oraz mieszkańców sąsiednich nieruchomości.

Burmistrz Szklarskiej Poręby w swoim odwołaniu zarzucił organowi powiatowemu błędną interpretację zapisów planu miejscowego a także wydanie pozwolenia na budowę 5-kondygnacyjnego obiektu podczas gdy plan dopuszcza budowę 3. kondygnacji nadziemnych. 

Wojewoda dolnośląski w przeprowadzonym postępowaniu stwierdził, że projekt budowlany zatwierdzony przez starostwo jest sprzeczny z planem miejscowym, bowiem zmierza do realizowania funkcji usług turystycznych w innej formie niż pensjonatowo- hotelowa a tylko taka jest dopuszczona na tym terenie zapisami planu. W opinii wojewody planowany obiekt miał być w rzeczywistości budynkiem wielorodzinnym. Ponadto rażącą nieprawidłowością jest przyjęta ilość kondygnacji przewyższająca dopuszczoną planem miejscowym. 

Co więcej wojewoda uznał, że charakter nieprawidłowości wyklucza skierowanie sprawy do ponownego rozpatrzenia. Decyzję więc należało uchylić i odmówić zatwierdzenia projektu i pozwolenia na budowę.